Fincas en Venta – Lagunas de Barú, Quepos, Puntarenas

Plusvalía y Oportunidad de Inversión

La Zona Central y Sur del Pacífico costarricense está atrayendo un creciente interés de inversionistas y desarrolladores debido a la llegada de capital extranjero. Lagunas de Barú es una ubicación privilegiada, con altitudes entre 300 y 500 metros sobre el nivel del mar, rodeada de exuberante bosque primario y secundario. Su clima fresco y la belleza natural de la zona la convierten en un lugar ideal para inversión.

Cerca del 50% de los residentes son extranjeros que disfrutan de terrenos amplios, en un entorno de gran biodiversidad y con disponibilidad de servicios esenciales como electricidad, agua e internet. Además, las fincas cuentan con ríos, nacientes y cascadas de mediano tamaño.

El crecimiento inmobiliario de la región ha impulsado la plusvalía, convirtiendo esta zona en una excelente oportunidad de inversión.

1. Ubicación y Accesibilidad

📍 Coordenadas GPS:

• 9.3052778 N, 83.8786111 O
• CR-05: 1028763,126 N, 513548,187 E

✅ Acceso: A 4 km de vías pavimentadas y transporte público.
✅ Proximidad a puntos estratégicos:

• Aeropuerto Internacional Juan Santamaría: 3h 25min (203 km)
• Aeropuerto de Quepos: 39 min (42.7 km)
• Hospital más cercano: 40 min (43 km)
• Zonas turísticas: 10 min (6 km)
• Centros comerciales: 35 min (40 km)
• Gasolinera: 15 min (8 km)

2. Características del Terreno

🏡 Finca 1: 58 hectáreas con vista al mar.
🏡 Finca 2: 18 hectáreas.
🏡 Finca 3: 10 hectáreas.

✅ Topografía: Mixta.
✅ Uso del suelo: Residencial y agrícola.
✅ Zonificación: Reglamento Plan Regulador Integral Matapalo-Barú.
📄 Más información: Reglamento Oficial
✅ Servicios disponibles: Agua, electricidad, telefonía, internet.

3. Situación Legal y Documentación

🏠 Propiedades registradas:

• Finca 1: FR 6-44151-000 – Propietario Mina de Ur S.A.
• Finca 2: FR 6-142935-000 – Propietario LA CIRA CJ S.A.
• Finca 3: FR 6-148375-000 – Propietario La Cira S.A.

✅ Representante legal: Hilda Cedeño Murillo (1-0657-0015).
✅ Sin gravámenes hipotecarios.
✅ Impuestos municipales al día.
✅ Permisos de construcción disponibles según normativa vigente.
✅ Planos catastrados y estudios de suelo disponibles.

4. Factores de Riesgo y Viabilidad

✅ Zona sin historial de inundaciones, deslizamientos ni desastres naturales.
✅ No se conocen restricciones importantes de uso de suelo.
✅ Fincas 2 y 3: Cuentan con afectaciones por ley forestal para la protección ambiental.
✅ Permisos de construcción y estudios ambientales en trámite.

5. Precio y Condiciones de Venta

💰 Finca 1:

• Precio por m²: $3.79
• Precio total: $2,200,000

💰 Finca 2:

• Precio por m²: $5.55
• Precio total: $1,000,000

💰 Finca 3:

• Precio por m²: $6.50
• Precio total: $650,000

✅ Avalúo disponible después de la visita.
✅ Condiciones de negociación a discutir con la representante legal en la visita.

6. Evidencia Visual y Documentación Adicional

📸 Fotografías y videos disponibles.
🗺️ Links a mapas y planos interactivos.
📄 Regulaciones, certificaciones y análisis de mercado disponibles.