Proyecto Las Olas, Esterillos Oeste

1. Ubicación y Accesibilidad

• Dirección: Esterillos Oeste, Puntarenas, Costa Rica.
• Coordenadas GPS: Latitud: 386.8-387.3 | Longitud: 407.7-408.3.
• Accesos:
  • Distancia al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría: 1.5 horas.
  • Distancia al Centro de Jacó: 20 minutos al sur.
  • Acceso por Ruta 34 (Costanera Sur): Vías pavimentadas y transporte público disponible.
• Plusvalía y Desarrollo de la Zona:
  • Zona en crecimiento con alta demanda de propiedades frente al mar.
  • Estabilidad económica de Costa Rica favorece el desarrollo inmobiliario.
• Puntos Estratégicos Cercanos:
  • San José: 1.5 horas.
  • Aeropuerto Internacional Juan Santamaría: 1.5 horas.
  • Centro de Jacó: 20 minutos.
  • Hospital más cercano: 30 minutos.
  • Supermercados y Restaurantes: 5-10 minutos.
  • Zonas Turísticas: Parques nacionales y reservas cercanas.

2. Características del Terreno

• Tamaño Total: 42 acres (17 hectáreas).
• Precio de Venta: $15,000,000 (negociable).
• Topografía:
  • Terreno con relieve ondulado suave, pendientes del 0 al 20%.
• Uso Actual del Suelo: Apto para desarrollo urbano, similar a zonas de planicie.
• Zonificación y Regulaciones:
  • Permite cualquier uso urbano.
  • Se requiere estudio de estabilidad para cortes, rellenos y taludes.
• Disponibilidad de Servicios:
  • Agua: Proyecto de pozo para suministro de agua.
  • Electricidad: Conexión a la red eléctrica disponible.
  • Alcantarillado: Sistemas sépticos requeridos.
  • Telefonía e Internet: Cobertura de proveedores locales con acceso a internet de alta velocidad.

3. Situación Legal y Documentación

• Número de Plano: P-1244761-2007.
• Estado de la Escritura: Libre de gravámenes o hipotecas.
• Impuestos Municipales: Negociables con impuestos al día.
• Plan Regulador: Proyecto con plan maestro aprobado por SETENA en 2008 y ratificado en 2021.
• Disponibilidad de Planos y Estudios: Planos catastrados disponibles. Se requieren estudios de suelo para infraestructura.

4. Factores de Riesgo y Viabilidad

• Historial de la Zona: Bajo riesgo de inundaciones y deslizamientos.
• Conflictos de Uso del Suelo: Ninguno identificado. Cumple con todas las regulaciones ambientales.

5. Precio y Condiciones de Venta

• Precio Promedio por Lote con Vista al Mar: $65,000.
• Precio Total de Venta de los 247 Lotes: $15,000,000.
• Costos de Mejoramiento del Sitio: $5,750,000.
• Precio de Venta Mejorado por Lote: $92,327.94.
• ROI en Venta de Lotes: 68%.
• Condiciones de Negociación:
  • Disponibilidad de avalúo.
  • Opción de financiamiento y plazos de pago flexibles.

6. Proyecciones de Rentabilidad

• Venta de Viviendas:
  • Construcción Proyectada: 247 viviendas de 2,000 pies cuadrados.
  • Precio Promedio de Venta por Vivienda: $350,000.
  • Ingreso Total por Venta de Viviendas: $86,450,000.
  • Margen de Ganancia Estimado: $11,290,000.
  • ROI Total (Lotes y Viviendas): 179%.
• Ingreso por Alquiler:
  • Ocupación Estimada: 35%.
  • Tarifa Promedio por Noche: $400.
  • Ingreso Anual Estimado: $12,521,700.
  • Ganancia Neta Anual Estimada: $5,310,550